776 Avenue DION · Val-d'Or
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 95,3 m² · constr. 1960 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 340 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082973450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
89008082973450500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 396 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 241 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 427 717 $ Poids 93 % |
| 3 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 320 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 396 461 $ Poids 91 % |
| 4 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 416 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 398 773 $ Poids 91 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 508 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 315 978 $ Poids 88 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 479 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −9 155 $ | 167 151 $ Poids 83 % |
| 7 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 693 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 439 682 $ Poids 80 % |
| 8 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 766 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 406 188 $ Poids 74 % |
| 9 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 432 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 769 $ Poids 73 % |
| 10 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 362 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 494 610 $ Poids 73 % |
| 11 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 913 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 178 072 $ Poids 69 % |
| 12 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 852 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 464 $ Poids 65 % |