747-749 02E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 228,1 m² · constr. 1948 · terrain 508,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 271 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082999564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
89008082999564500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
345 878 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 896 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 387 381 $ Poids 59 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 896 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 767 914 $ Poids 48 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 930 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +43 454 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 463 458 $ Poids 38 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +63 027 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 801 233 $ Poids 29 % |
| 5 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +52 630 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 646 518 $ Poids 16 % |
| 6 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 740 572 $ Poids 8 % |