1240 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 209,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 382,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083005555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
89008083005555500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 292 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 469 942 $ Poids 74 % |
| 2 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 953 m · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 574 $ Poids 49 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 754 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 436 374 $ Poids 41 % |
| 4 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 710 599 $ Poids 32 % |
| 5 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 507 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 381 121 $ Poids 32 % |
| 6 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 381 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 515 378 $ Poids 31 % |
| 7 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 814 403 $ Poids 24 % |
| 8 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +46 655 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 541 649 $ Poids 23 % |
| 9 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 467 $ Poids 21 % |
| 10 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 573 266 $ Poids 21 % |
| 11 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 973 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 507 124 $ Poids 17 % |
| 12 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 655 469 $ Poids 13 % |