1033 Rue LÉVIS · Val-d'Or
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 65,1 m² · constr. 1948 · terrain 347,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083031187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
89008083031187400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
370 352 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 103 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 211 739 $ Poids 94 % |
| 2 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 349 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 003 $ Poids 88 % |
| 3 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 133 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 249 993 $ Poids 86 % |
| 4 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 15 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 009 $ Poids 83 % |
| 5 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 610 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 324 990 $ Poids 78 % |
| 6 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 445 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 350 942 $ Poids 68 % |
| 7 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 539 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 245 471 $ Poids 65 % |
| 8 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 458 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 323 967 $ Poids 57 % |
| 9 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 630 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 390 176 $ Poids 56 % |
| 10 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 188 436 $ Poids 55 % |
| 11 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −4 702 $ | 136 245 $ Poids 46 % |
| 12 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 687 $ Poids 46 % |