1103-1107 02E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
396 300 $
Autre · 1 815 $/m² · 218,3 m² · constr. 1953 · terrain 863,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
54 m
CUBF
5394
Usage
Vente au détail ou location d’articles, d’accessoires de scène et de costumes
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083032760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
89008083032760700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, 849, 851A, 851B, boulevard de l'Hôpital, Val-d'Or 2026-03-13 · 789 m · Vendu 500 000 $ (2 336 $/m²) 214 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 530 708 $ Poids 70 % |
| 2 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 303 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 463 016 $ Poids 65 % |
| 3 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 367 m · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 514 476 $ Poids 53 % |
| 4 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 912 m · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie −41 734 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 800 968 $ Poids 50 % |
| 5 | 868-870, rue Lévis, Val-d'Or 2025-03-10 · 464 m · Vendu 582 000 $ (2 906 $/m²) 200,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 955 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 106 $ Poids 45 % |
| 6 | 243-249, 6e rue, Val-d'Or 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 229 631 $ (1 136 $/m²) 202,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 896 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −13 778 $ | 227 891 $ Poids 43 % |
| 7 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 622 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 122 $ Poids 39 % |
| 8 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 546 m · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 653 163 $ Poids 35 % |
| 9 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +5 561 $ | 387 810 $ Poids 35 % |
| 10 | 868-872, Rue 6e, Val-d'Or 2024-11-12 · 571 m · Vendu 315 000 $ (1 554 $/m²) 202,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 385 419 $ Poids 34 % |
| 11 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 801 129 $ Poids 33 % |
| 12 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 768 694 $ Poids 28 % |