1032-1034 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
658 100 $
Autre · 738 $/m² · 891,9 m² · constr. 1975 · terrain 518,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
891,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 300 000 $
Rôle antérieur 2 000 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083053113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
2 173 000 $
Rôle antérieur
2 000 000 $
ID provincial
89008083053113800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 141 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 68 % |
| 2 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 406 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 64 % |
| 3 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 547 m · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 60 % |
| 4 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 682 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 453 $ | 389 509 $ Poids 51 % |
| 5 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 709 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 164 614 $ Poids 48 % |
| 6 | 452-458, 8e Avenue, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2025-05-01 · 547 m · Vendu 350 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 277 $ Poids 38 % |
| 8 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 34 % |
| 9 | , Val-d'Or 2025-03-24 · 740 m · Vendu 300 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 183 $ Poids 31 % |
| 10 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 271 150 $ Poids 27 % |
| 11 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 27 % |
| 12 | 130, rue Rolland-Audet, Val-d'Or 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 318 222 $ Poids 25 % |