1007-1011 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 162 m² · constr. 1948 · terrain 562,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083053875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
89008083053875600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 727 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −1 734 $ | 365 216 $ Poids 70 % |
| 2 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 515 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 392 184 $ Poids 54 % |
| 3 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 657 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 582 $ Poids 49 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 448 640 $ Poids 42 % |
| 5 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 489 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 081 $ Poids 42 % |
| 6 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 625 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 871 $ Poids 41 % |
| 7 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 411 525 $ Poids 39 % |
| 8 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 443 846 $ Poids 39 % |
| 9 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 317 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 440 160 $ Poids 37 % |
| 10 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 744 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 651 526 $ Poids 34 % |
| 11 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 526 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 567 286 $ Poids 34 % |
| 12 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +47 238 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 093 681 $ Poids 32 % |