1044-1054 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · constr. 1945 · terrain 500,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083054032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
89008083054032800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, Chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-08-31 · 230 m · Vendu 210 000 $ (2 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 206 850 $ Poids 68 % |
| 2 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 190 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 179 372 $ Poids 64 % |
| 3 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 209 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 293 671 $ Poids 64 % |
| 4 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 333 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +985 $ | 205 983 $ Poids 63 % |
| 5 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 455 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 413 928 $ Poids 58 % |
| 6 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 319 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 042 $ | 97 680 $ Poids 57 % |
| 7 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 424 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 250 137 $ Poids 57 % |
| 8 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 696 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 175 750 $ Poids 56 % |
| 9 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 331 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 307 102 $ Poids 55 % |
| 10 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 709 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 313 687 $ Poids 54 % |
| 11 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 835 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 000 $ Poids 51 % |
| 12 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 846 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 331 200 $ Poids 50 % |