1163 Rue MANUFACTURIERS · Val-d'Or
Valeur estimée
382 500 $
Autre · 1 296 $/m² · 295,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 394,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
73 000 $
Rôle antérieur 61 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083059859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
50 500 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
89008083059859700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 58 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 681 m · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 661 $ Poids 73 % |
| 2 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 879 m · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 926 551 $ Poids 60 % |
| 3 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 728 m · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 145 445 $ Poids 57 % |
| 4 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie +93 682 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 936 384 $ Poids 20 % |
| 5 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 581 828 $ Poids 19 % |
| 6 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +59 095 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 751 527 $ Poids 17 % |
| 7 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 756 m · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +54 899 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 577 685 $ Poids 15 % |
| 8 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 548 788 $ Poids 10 % |
| 9 | 3492, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (2 785 $/m²) 292,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 812 550 $ Poids 8 % |
| 10 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +55 866 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 647 448 $ Poids 7 % |
| 11 | 403-405, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (1 724 $/m²) 243,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 243 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 605 042 $ Poids 5 % |