65-69 Rue MONTCALM · Val-d'Or
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 97,8 m² · constr. 1944 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083060520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
89008083060520100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
346 756 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 449 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 373 672 $ Poids 90 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 563 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 320 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 683 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 791 $ Poids 80 % |
| 4 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 758 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 528 $ Poids 76 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 671 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 855 $ Poids 75 % |
| 6 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 718 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 276 818 $ Poids 69 % |
| 7 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 787 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 318 527 $ Poids 67 % |
| 8 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 970 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 843 $ Poids 66 % |
| 9 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 665 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 455 993 $ Poids 64 % |
| 10 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 602 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −6 496 $ | 143 774 $ Poids 62 % |
| 11 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 914 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −1 126 $ | 118 340 $ Poids 60 % |
| 12 | 217, boul. Dennison, Val-d'Or 2025-07-17 · 631 m · Vendu 345 000 $ (3 546 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 334 763 $ Poids 59 % |