960-966 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
728 300 $
Autre · 1 098 $/m² · 663,3 m² · constr. 1950 · terrain 524 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
663,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083062509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
89008083062509400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 225 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 67 % |
| 2 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 269 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 584 609 $ Poids 67 % |
| 3 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 598 m · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 59 % |
| 4 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 539 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 428 $ | 347 629 $ Poids 55 % |
| 5 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 570 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 614 $ Poids 51 % |
| 6 | 452-458, 8e Avenue, Val-d'Or 2026-07-15 · 974 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2025-05-01 · 598 m · Vendu 350 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 277 $ Poids 37 % |
| 8 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 30 % |
| 9 | , Val-d'Or 2025-03-24 · 836 m · Vendu 300 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 183 $ Poids 29 % |
| 10 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2024-10-25 · 598 m · Vendu 310 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 541 $ Poids 24 % |
| 11 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 23 % |
| 12 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 23 % |