3102 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 134,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 274,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083291982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
89008083291982700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 183 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 595 323 $ Poids 91 % |
| 2 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (3 604 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 431 017 $ Poids 55 % |
| 3 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 545 836 $ Poids 45 % |
| 4 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 689 676 $ Poids 38 % |
| 5 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 577 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 199 $ Poids 37 % |
| 6 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 567 451 $ Poids 35 % |
| 7 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 89 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 394 789 $ Poids 33 % |
| 8 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 755 486 $ Poids 31 % |
| 9 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 782 $ Poids 31 % |
| 10 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −15 903 $ | 186 446 $ Poids 26 % |
| 11 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 898 203 $ Poids 24 % |
| 12 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +63 017 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 601 040 $ Poids 21 % |