123 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 81,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 910,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 283 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083444423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
89008083444423000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 94 080 $ (1 314 $/m²) 71,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 186 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +1 411 $ | 103 313 $ Poids 23 % |
| 2 | 649, rue du Portage, Val-d'Or 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 386 235 $ Poids 18 % |
| 3 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 413 387 $ Poids 14 % |
| 4 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 505 382 $ Poids 13 % |
| 5 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 454 541 $ Poids 12 % |
| 6 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 385 244 $ Poids 11 % |
| 7 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 413 898 $ Poids 11 % |
| 8 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 356 488 $ Poids 10 % |
| 9 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 382 037 $ Poids 9 % |
| 10 | 652, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 194 843 $ (2 139 $/m²) 91,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 440 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −9 742 $ | 211 488 $ Poids 9 % |
| 11 | 378, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 041 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 826 $ Poids 9 % |
| 12 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 784 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 462 373 $ Poids 8 % |