158 Rue DUFRESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 201,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 146 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092828755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
89008092828755000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 538 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 404 076 $ Poids 87 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 538 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 798 313 $ Poids 70 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 975 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 558 339 $ Poids 43 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 985 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 843 046 $ Poids 42 % |
| 5 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 938 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 675 920 $ Poids 27 % |
| 6 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 441 784 $ Poids 23 % |
| 7 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +64 905 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 734 $ Poids 22 % |
| 8 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 485 293 $ Poids 19 % |
| 9 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 881 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +68 090 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 1 008 779 $ Poids 17 % |
| 10 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 306 $ Poids 11 % |
| 11 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 514 188 $ Poids 10 % |
| 12 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 607 275 $ Poids 7 % |