105 Place VANIER · Val-d'Or
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092912185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
632 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
89008092912185000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 312 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 298 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 270 992 $ Poids 66 % |
| 3 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 317 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 439 900 $ Poids 66 % |
| 4 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 456 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 389 239 $ Poids 63 % |
| 5 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 492 m · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 833 $ | 150 806 $ Poids 62 % |
| 6 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 501 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 404 873 $ Poids 60 % |
| 7 | 162, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-31 · 592 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 460 100 $ Poids 60 % |
| 8 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 636 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 447 300 $ Poids 58 % |
| 9 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 617 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 418 996 $ Poids 58 % |
| 10 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 525 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 418 639 $ Poids 58 % |
| 11 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 629 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 399 044 $ Poids 57 % |
| 12 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 531 m · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 333 570 $ Poids 57 % |