107 Rue LESAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 85,9 m² · constr. 1968 · terrain 678,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 236 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092914411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
89008092914411100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 352 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 837 $ Poids 77 % |
| 2 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 636 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 422 944 $ Poids 76 % |
| 3 | 122, rue Johnson, Val-d'Or 2025-10-23 · 400 m · Vendu 303 000 $ (3 624 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 365 545 $ Poids 75 % |
| 4 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 783 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 159 $ Poids 73 % |
| 5 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 778 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 669 $ Poids 73 % |
| 6 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 806 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +11 262 $ | 123 216 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, rue Johnson, Val-d'Or 2025-09-12 · 350 m · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 016 $ Poids 71 % |
| 8 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 917 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 419 132 $ Poids 68 % |
| 9 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 884 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 039 $ Poids 68 % |
| 10 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 647 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 402 191 $ Poids 67 % |
| 11 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 415 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 318 $ Poids 67 % |
| 12 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 443 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 372 426 $ Poids 65 % |