663-667 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
715 600 $
Autre · constr. 1981 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092919156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
669 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
89008092919156000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
345 878 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280-282, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-09-01 · 174 m · Vendu 385 000 $ (3 873 $/m²) 99,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 581-589, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-10-01 · 206 m · Vendu 985 000 $ (3 497 $/m²) 281,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 083 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 50-50A, rue Chénier, Val-d'Or 2026-10-16 · 389 m · Vendu 415 000 $ (3 120 $/m²) 133 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 408 775 $ Poids 65 % |
| 4 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 303 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 65 % |
| 5 | 211, rue Fisher, Val-d'Or 2026-09-17 · 437 m · Vendu 134 152 $ (1 511 $/m²) 88,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 415 $ | 147 567 $ Poids 64 % |
| 6 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 256 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 374 887 $ Poids 64 % |
| 7 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 360 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 63 % |
| 8 | 427, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-08-27 · 451 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 518-522, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2026-06-17 · 436 m · Vendu 179 207 $ (1 676 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 921 $ | 199 387 $ Poids 62 % |
| 10 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 506 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 469 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 262 $ | 125 299 $ Poids 61 % |
| 12 | 106-106B, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-08-05 · 521 m · Vendu 485 000 $ (3 766 $/m²) 128,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 500 $ Poids 61 % |