134 Rue VILLENEUVE · Val-d'Or
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 98,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 311,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 194 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092921043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
89008092921043200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 245 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 454 508 $ Poids 95 % |
| 2 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 362 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 421 061 $ Poids 89 % |
| 3 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 560 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 387 869 $ Poids 79 % |
| 4 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 725 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 564 $ Poids 77 % |
| 5 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 517 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 500 620 $ Poids 74 % |
| 6 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 805 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 410 817 $ Poids 74 % |
| 7 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 401 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 501 658 $ Poids 73 % |
| 8 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 727 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 443 003 $ Poids 72 % |
| 9 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 462 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 169 878 $ Poids 71 % |
| 10 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 816 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −5 826 $ | 173 010 $ Poids 70 % |
| 11 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 884 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 412 036 $ Poids 70 % |
| 12 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 926 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 327 826 $ Poids 68 % |