1 Rue LA VÉRENDRYE · Val-d'Or
Valeur estimée
535 400 $
Autre · 1 986 $/m² · 269,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 555,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 305 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092937734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
89008092937734900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 331 m · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie +48 602 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 891 304 $ Poids 70 % |
| 2 | 26-32, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-01 · 855 m · Vendu 409 000 $ (1 704 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 295 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 503 236 $ Poids 51 % |
| 3 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 808 m · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 718 782 $ Poids 37 % |
| 4 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 911 757 $ Poids 34 % |
| 5 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie −42 333 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 834 180 $ Poids 33 % |
| 6 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 027 674 $ Poids 31 % |
| 7 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 586 707 $ Poids 26 % |
| 8 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 496 851 $ Poids 22 % |
| 9 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 892 m · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 526 412 $ Poids 20 % |
| 10 | 403-405, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-04-10 · 356 m · Vendu 419 000 $ (1 724 $/m²) 243,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 243 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 568 316 $ Poids 18 % |
| 11 | 20, Rue Sigma, Val-d'Or 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 006 $/m²) 219,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +50 461 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 623 229 $ Poids 15 % |
| 12 | 87, rue Allard, Val-d'Or 2024-07-08 · 611 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 597 494 $ Poids 13 % |