451-455 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
804 500 $
Autre · 182 $/m² · 4 428,2 m² · constr. 1940 · terrain 13 385,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 428,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 385,6 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 741 500 $
Rôle antérieur 5 073 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092948550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 500 $
Valeur bâtiment
5 054 000 $
Rôle antérieur
5 073 000 $
ID provincial
89008092948550700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 96 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 678 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 557 609 $ Poids 56 % |
| 2 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 376 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 614 $ Poids 56 % |
| 3 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 502 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 505 $ | 332 551 $ Poids 56 % |
| 4 | 452-458, 8e Avenue, Val-d'Or 2026-07-15 · 851 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 38 % |
| 6 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 36 % |
| 7 | 235-243, 14e Rue, Val-d'Or 2025-01-07 · 400 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 32 % |
| 8 | 502, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2024-10-04 · 596 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 23 % |
| 9 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 277 $ Poids 22 % |
| 10 | 7A-7F, Place Maisonneuve, Val-d'Or 2024-08-02 · 370 m · Vendu 750 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 824 094 $ Poids 21 % |
| 11 | boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-08-08 · 473 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +108 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 938 $ Poids 21 % |
| 12 | 412-418, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-30 · 868 m · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +100 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 470 $ Poids 19 % |