500-504 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 324 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092949340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
89008092949340000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-08-27 · 168 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 257 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 263 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 222 200 $ Poids 67 % |
| 3 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 237 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 116 289 $ Poids 67 % |
| 4 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 235 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 313 957 $ Poids 67 % |
| 5 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 253 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 288 532 $ Poids 66 % |
| 6 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 350 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 386 580 $ Poids 66 % |
| 7 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 389 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 152 $ Poids 65 % |
| 8 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 400 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 322 187 $ Poids 63 % |
| 9 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 315 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 399 889 $ Poids 62 % |
| 10 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 498 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +800 $ | 80 800 $ Poids 62 % |
| 11 | 335, 4e avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 297 m · Vendu 134 000 $ (3 573 $/m²) 37,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 148 344 $ Poids 61 % |
| 12 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 491 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 325 272 $ Poids 61 % |