486-488 Rue ACADÉMIE · Val-d'Or
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 133,5 m² · constr. 1948 · terrain 167,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 145 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092949381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
89008092949381700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 593 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 423 771 $ Poids 79 % |
| 2 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 305 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 338 395 $ Poids 67 % |
| 3 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 443 623 $ Poids 61 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 448 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 308 072 $ Poids 60 % |
| 5 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 877 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 876 $ Poids 60 % |
| 6 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 516 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 373 156 $ Poids 56 % |
| 7 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 667 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 780 $ Poids 54 % |
| 8 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 848 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 584 $ Poids 47 % |
| 9 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 563 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 201 $ Poids 39 % |
| 10 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 948 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 518 528 $ Poids 38 % |
| 11 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 715 $ Poids 37 % |
| 12 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 867 m · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −19 757 $ | 234 887 $ Poids 35 % |