163 Rue CADILLAC · Val-d'Or
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 60,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092973384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
89008092973384800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 330 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 250 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 15 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 449 462 $ Poids 85 % |
| 3 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 362 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 808 $ Poids 78 % |
| 4 | 61, rue d'Aragon, Val-d'Or 2026-08-21 · 497 m · Vendu 285 000 $ (5 210 $/m²) 54,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 321 224 $ Poids 78 % |
| 5 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 767 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 219 534 $ Poids 76 % |
| 6 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 844 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 060 $ Poids 66 % |
| 7 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 792 m · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 151 934 $ Poids 63 % |
| 8 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 814 m · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 909 $ Poids 58 % |
| 9 | 175, rue Williston, Val-d'Or 2025-11-04 · 837 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 046 $ Poids 58 % |
| 10 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 814 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 404 457 $ Poids 57 % |
| 11 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 679 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 169 810 $ Poids 54 % |
| 12 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 975 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 161 679 $ Poids 47 % |