311-313 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 123,7 m² · constr. 1945 · terrain 270,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,5 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092977208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
89008092977208100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 429 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 077 $ Poids 78 % |
| 2 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 393 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 321 023 $ Poids 76 % |
| 3 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 378 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 354 856 $ Poids 76 % |
| 4 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 421 139 $ Poids 70 % |
| 5 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 369 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 402 714 $ Poids 64 % |
| 6 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 790 $ Poids 61 % |
| 7 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 224 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 293 161 $ Poids 61 % |
| 8 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 741 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 525 520 $ Poids 46 % |
| 9 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 414 474 $ Poids 40 % |
| 10 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 902 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 156 $ Poids 39 % |
| 11 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 357 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 409 359 $ Poids 39 % |
| 12 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 879 m · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 225 642 $ Poids 38 % |