307 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
533 700 $
Autre · 1 566 $/m² · 340,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 121,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
6211
Usage
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les tapis)
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 348 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092977468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
89008092977468800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26-32, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-01 · 483 m · Vendu 409 000 $ (1 704 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 295 $ · Ajust. superficie +85 805 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 541 324 $ Poids 19 % |
| 2 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 696 m · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie +173 806 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 1 016 508 $ Poids 18 % |
| 3 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 526 066 $ Poids 10 % |
| 4 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +117 295 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 809 727 $ Poids 9 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 524 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 676 $ · Ajust. âge +3 707 $ | 467 087 $ Poids 7 % |
| 6 | 403-405, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-04-10 · 243 m · Vendu 419 000 $ (1 724 $/m²) 243,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 243 $ · Ajust. superficie +84 110 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 606 543 $ Poids 6 % |
| 7 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 524 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 913 047 $ Poids 6 % |
| 8 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 973 m · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +98 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 593 826 $ Poids 5 % |
| 9 | 847, 849, 851A, 851B, boulevard de l'Hôpital, Val-d'Or 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 336 $/m²) 214 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 648 185 $ Poids 5 % |
| 10 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +105 278 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 630 882 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, Rue Sigma, Val-d'Or 2024-10-30 · 669 m · Vendu 440 000 $ (2 006 $/m²) 219,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 671 768 $ Poids 4 % |
| 12 | 87, rue Allard, Val-d'Or 2024-07-08 · 498 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 642 669 $ Poids 3 % |