180 Avenue CHAMPLAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
354 300 $
Terrain · terrain 3 939,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,1 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 237 500 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092986160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
89008092986160400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
336 024 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 788 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 614 $ Poids 45 % |
| 2 | 452-458, 8e Avenue, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 678-682, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 800 m · Vendu 1 000 000 $ (908 $/m²) 1 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 36 % |
| 4 | 235-243, 14e Rue, Val-d'Or 2025-01-07 · 457 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 31 % |
| 5 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 23 % |
| 6 | boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-08-08 · 324 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +108 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 938 $ Poids 22 % |
| 7 | 502, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2024-10-04 · 945 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 18 % |
| 8 | 961, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (439 $/m²) 1 111,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +91 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 672 $ Poids 16 % |
| 9 | 412-418, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +100 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 470 $ Poids 16 % |
| 10 | 2977, 7e rue, Val-d'Or 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 234 $ Poids 2 % |