271 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · constr. 1948 · terrain 444,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092987029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
89008092987029000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
335 047 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 232 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 237 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 285 842 $ Poids 67 % |
| 3 | 427, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-08-27 · 321 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 255 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 367 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 437 675 $ Poids 65 % |
| 5 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 370 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Saint-Jacques, Val-d'Or 2026-08-14 · 405 m · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 263 940 $ Poids 65 % |
| 7 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 359 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 322 122 $ Poids 64 % |
| 8 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 415 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 170 430 $ Poids 64 % |
| 9 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 389 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 115 163 $ Poids 64 % |
| 10 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 456 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 422 100 $ Poids 63 % |
| 11 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 481 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 382 790 $ Poids 63 % |
| 12 | 335, 4e avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 203 m · Vendu 134 000 $ (3 573 $/m²) 37,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 147 004 $ Poids 63 % |