249 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 138,4 m² · constr. 1943 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 188 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092989644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
89008092989644500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
335 047 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 529 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 422 $ Poids 86 % |
| 2 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 24 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 306 265 $ Poids 63 % |
| 3 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 242 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 631 $ Poids 55 % |
| 4 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 176 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 372 069 $ Poids 53 % |
| 5 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 595 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 337 006 $ Poids 53 % |
| 6 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 441 866 $ Poids 48 % |
| 7 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 570 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 844 $ Poids 43 % |
| 8 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 13 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 249 $ Poids 42 % |
| 9 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 920 $ Poids 38 % |
| 10 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 690 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 555 790 $ Poids 37 % |
| 11 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 433 $ Poids 33 % |
| 12 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 237 949 $ Poids 26 % |