1-11 Rue NELSON · Val-d'Or
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 1 022 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092997869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
89008092997869100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-Jacques, Val-d'Or 2026-08-14 · 231 m · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 266 430 $ Poids 68 % |
| 2 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 205 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +800 $ | 80 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 371 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 288 532 $ Poids 64 % |
| 4 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 425 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 441 945 $ Poids 64 % |
| 5 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 374 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 325 272 $ Poids 64 % |
| 6 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 226 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 375 $ Poids 64 % |
| 7 | 427, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-08-27 · 473 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 257 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 494 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 222 200 $ Poids 62 % |
| 9 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 495 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 152 $ Poids 62 % |
| 10 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 512 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 426 300 $ Poids 62 % |
| 11 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 461 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 332 069 $ Poids 61 % |
| 12 | 335, 4e avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 322 m · Vendu 134 000 $ (3 573 $/m²) 37,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 148 344 $ Poids 61 % |