1200-1212 08E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
664 500 $
Autre · constr. 1970 · terrain 480,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093011391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
748 500 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
89008093011391100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
345 878 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 104 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 356 187 $ Poids 67 % |
| 2 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 282 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 66 % |
| 3 | 518-522, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2026-06-17 · 284 m · Vendu 179 207 $ (1 676 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 921 $ | 199 387 $ Poids 66 % |
| 4 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 291 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 66 % |
| 5 | 427, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-08-27 · 437 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 453 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 416 900 $ Poids 64 % |
| 7 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 423 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 262 $ | 125 299 $ Poids 63 % |
| 8 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 461 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 120 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 077 $ | 381 133 $ Poids 62 % |
| 10 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 558 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 189 367 $ Poids 60 % |
| 11 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 545 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 292 $ Poids 60 % |
| 12 | 622-626, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-05 · 106 m · Vendu 160 000 $ (1 180 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 198 $ Poids 59 % |