625-633 Rue IBERVILLE · Val-d'Or
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 239,2 m² · constr. 1950 · terrain 651,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093021467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
644 500 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
89008093021467800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 944 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 100 $ Poids 49 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 944 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +55 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 894 $ Poids 39 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +55 423 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 479 477 $ Poids 24 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +84 100 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 829 706 $ Poids 16 % |
| 5 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +70 432 $ · Ajust. âge +1 734 $ | 447 371 $ Poids 13 % |
| 6 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +85 644 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 555 284 $ Poids 12 % |
| 7 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 959 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 525 721 $ Poids 11 % |
| 8 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +129 639 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 685 468 $ Poids 9 % |
| 9 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +68 208 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 667 446 $ Poids 9 % |
| 10 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +60 811 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 390 620 $ Poids 8 % |
| 11 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 647 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 450 218 $ Poids 8 % |
| 12 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +101 870 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 618 648 $ Poids 5 % |