541-545 Avenue BROCHU · Val-d'Or
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 89,2 m² · constr. 1955 · terrain 939,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093034560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
89008093034560300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 278 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 320 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 368 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 119 105 $ Poids 93 % |
| 3 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 291 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 405 653 $ Poids 93 % |
| 4 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 264 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 323 566 $ Poids 91 % |
| 5 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 566 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 340 735 $ Poids 82 % |
| 6 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 495 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 314 821 $ Poids 81 % |
| 7 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 520 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 305 478 $ Poids 80 % |
| 8 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 73 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 313 118 $ Poids 78 % |
| 9 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 390 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 382 988 $ Poids 78 % |
| 10 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 704 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 86 365 $ Poids 71 % |
| 11 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 346 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 279 779 $ Poids 69 % |
| 12 | 427, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-08-27 · 447 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 848 $ Poids 64 % |