534-536 08E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 173,6 m² · constr. 1996 · terrain 917 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 365 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093036743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
89008093036743500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 836 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 406 166 $ Poids 39 % |
| 2 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 417 $ Poids 37 % |
| 3 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 584 325 $ Poids 34 % |
| 4 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 413 449 $ Poids 33 % |
| 5 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 515 749 $ Poids 29 % |
| 6 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 379 002 $ Poids 26 % |
| 7 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 745 $ Poids 25 % |
| 8 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 805 $ Poids 23 % |
| 9 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 546 952 $ Poids 21 % |
| 10 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −52 391 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 752 657 $ Poids 21 % |
| 11 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 570 448 $ Poids 20 % |
| 12 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +68 945 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 649 987 $ Poids 19 % |