281-287 16E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 187,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093091481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
89008093091481400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
335 047 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 901 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −9 268 $ | 345 021 $ Poids 59 % |
| 2 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 628 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 587 $ Poids 54 % |
| 3 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 901 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 690 782 $ Poids 48 % |
| 4 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 193 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 391 278 $ Poids 41 % |
| 5 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 712 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 532 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 497 802 $ Poids 32 % |
| 6 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 960 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 407 896 $ Poids 21 % |
| 7 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 185 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +60 777 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 362 186 $ Poids 15 % |
| 8 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 878 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +86 018 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 645 003 $ Poids 10 % |
| 9 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +96 482 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 646 725 $ Poids 10 % |
| 10 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 203 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 447 625 $ Poids 8 % |
| 11 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 763 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 392 941 $ Poids 8 % |
| 12 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 31 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 419 754 $ Poids 8 % |