480 Rue BEAUVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 54,8 m² · constr. 1994 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093108640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
89008093108640300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 141 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 376 514 $ Poids 84 % |
| 2 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 23 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 381 378 $ Poids 80 % |
| 3 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 708 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 370 009 $ Poids 78 % |
| 4 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 720 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 357 960 $ Poids 77 % |
| 5 | 444, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-08-29 · 96 m · Vendu 306 000 $ (5 494 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 336 446 $ Poids 75 % |
| 6 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 934 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 377 726 $ Poids 65 % |
| 7 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 940 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 207 $ Poids 62 % |
| 8 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 708 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 339 480 $ Poids 56 % |
| 9 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 292 262 $ Poids 54 % |
| 10 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 264 $ Poids 54 % |
| 11 | 3151, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-08-21 · 489 m · Vendu 399 000 $ (6 157 $/m²) 64,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 213 $ Poids 53 % |
| 12 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 555 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 841 $ Poids 46 % |