432 Rue BEAUVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 101,5 m² · constr. 1992 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093118930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
89008093118930100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 237 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 910 $ Poids 96 % |
| 2 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 132 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 224 $ Poids 91 % |
| 3 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 489 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 627 094 $ Poids 82 % |
| 4 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 366 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 572 969 $ Poids 77 % |
| 5 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 702 $ Poids 70 % |
| 6 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 771 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 341 180 $ Poids 65 % |
| 7 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 982 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 533 700 $ Poids 61 % |
| 8 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 438 930 $ Poids 59 % |
| 9 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 612 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 328 039 $ Poids 58 % |
| 10 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 527 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 483 861 $ Poids 58 % |
| 11 | 103, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-05-01 · 289 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 590 $ Poids 55 % |
| 12 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 719 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 497 158 $ Poids 52 % |