63 Rue GUAY · Val-d'Or
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 100,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 269,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 318 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093119916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
89008093119916000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 114 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 200 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 73 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 312 272 $ Poids 92 % |
| 3 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 342 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 568 591 $ Poids 87 % |
| 4 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 270 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 565 439 $ Poids 79 % |
| 5 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 110 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 183 $ Poids 72 % |
| 6 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 615 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 316 308 $ Poids 72 % |
| 7 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 836 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 290 $ Poids 70 % |
| 8 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 895 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 395 948 $ Poids 68 % |
| 9 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 455 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 299 861 $ Poids 63 % |
| 10 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 372 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 441 677 $ Poids 62 % |
| 11 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 332 $ Poids 60 % |
| 12 | 103, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-05-01 · 147 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 513 $ Poids 58 % |