72 Rue GUAY · Val-d'Or
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 94,6 m² · constr. 1973 · terrain 817,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093129512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
89008093129512100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 2 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 39 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 740 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 186 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 405 571 $ Poids 86 % |
| 4 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 410 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 553 557 $ Poids 81 % |
| 5 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 848 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 386 $ Poids 70 % |
| 6 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 482 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 292 009 $ Poids 68 % |
| 7 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 912 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 384 574 $ Poids 67 % |
| 8 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 640 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 306 369 $ Poids 65 % |
| 9 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 342 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 548 062 $ Poids 63 % |
| 10 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 751 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 459 431 $ Poids 62 % |
| 11 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 764 $ Poids 62 % |
| 12 | 649, rue du Portage, Val-d'Or 2026-08-26 · 857 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 392 588 $ Poids 61 % |