3015 Boulevard JEAN-JACQUES-COSSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 1 453,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093149120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
89008093149120300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 340 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 434 726 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 161 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 445 $ Poids 78 % |
| 3 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 497 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 582 264 $ Poids 76 % |
| 4 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 531 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 594 418 $ Poids 76 % |
| 5 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 647 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 325 932 $ Poids 67 % |
| 6 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 818 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 504 257 $ Poids 63 % |
| 7 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 892 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 415 234 $ Poids 61 % |
| 8 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 542 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −43 130 $ | 457 404 $ Poids 56 % |
| 9 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 122 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 454 $ Poids 56 % |
| 10 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 681 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −20 215 $ | 310 190 $ Poids 54 % |
| 11 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 501 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 312 880 $ Poids 52 % |
| 12 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 406 $ Poids 51 % |