104 Rue BOUFFARD · Val-d'Or
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 102,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093200901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
89008093200901500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 98 % |
| 2 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 253 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 574 266 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 444 $ Poids 87 % |
| 4 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 157 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 570 955 $ Poids 83 % |
| 5 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 608 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 319 464 $ Poids 71 % |
| 6 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 846 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 656 $ Poids 67 % |
| 7 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 896 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 400 220 $ Poids 66 % |
| 8 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 223 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 911 $ Poids 65 % |
| 9 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 297 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 446 089 $ Poids 63 % |
| 10 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 452 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 302 787 $ Poids 60 % |
| 11 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 274 $ Poids 58 % |
| 12 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 456 298 $ Poids 56 % |