496 Rue QUAI · Val-d'Or
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 58,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 243 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093201232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
89008093201232700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 331 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 371 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 436 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 362 294 $ Poids 90 % |
| 3 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 502 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 350 587 $ Poids 86 % |
| 4 | 3151, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-08-21 · 165 m · Vendu 399 000 $ (6 157 $/m²) 64,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 357 967 $ Poids 82 % |
| 5 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 313 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 369 433 $ Poids 78 % |
| 6 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 654 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 370 300 $ Poids 76 % |
| 7 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 279 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 742 $ Poids 71 % |
| 8 | 444, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-08-29 · 353 m · Vendu 306 000 $ (5 494 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 330 054 $ Poids 69 % |
| 9 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 916 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 286 379 $ Poids 65 % |
| 10 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 747 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 433 909 $ Poids 65 % |
| 11 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 436 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 332 748 $ Poids 64 % |
| 12 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 911 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 324 476 $ Poids 58 % |