3183 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 84 m² · constr. 1994 · terrain 653 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093203926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
89008093203926000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue du Portage, Val-d'Or 2026-08-26 · 527 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 409 647 $ Poids 88 % |
| 2 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 488 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 581 $ Poids 88 % |
| 3 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 597 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 535 910 $ Poids 85 % |
| 4 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 222 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 405 955 $ Poids 71 % |
| 5 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 386 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 479 920 $ Poids 69 % |
| 6 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 975 $ Poids 69 % |
| 7 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 279 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 726 $ Poids 64 % |
| 8 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 434 321 $ Poids 62 % |
| 9 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 244 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 305 166 $ Poids 61 % |
| 10 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 403 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 443 610 $ Poids 61 % |
| 11 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 715 m · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 440 221 $ Poids 60 % |
| 12 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 886 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 377 076 $ Poids 59 % |