3208 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 59,5 m² · constr. 1987 · terrain 387,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 230 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093214492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
89008093214492400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 146 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 372 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 279 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 360 235 $ Poids 91 % |
| 3 | 3151, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-08-21 · 173 m · Vendu 399 000 $ (6 157 $/m²) 64,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 368 718 $ Poids 87 % |
| 4 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 336 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 380 282 $ Poids 85 % |
| 5 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 627 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 382 763 $ Poids 82 % |
| 6 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 607 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 294 398 $ Poids 78 % |
| 7 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 102 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 139 $ Poids 77 % |
| 8 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 429 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 445 140 $ Poids 74 % |
| 9 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 600 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 332 844 $ Poids 70 % |
| 10 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 565 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 378 952 $ Poids 69 % |
| 11 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 146 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 341 557 $ Poids 68 % |
| 12 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 252 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 456 705 $ Poids 65 % |