499 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 101,9 m² · constr. 1980 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093223239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
89008093223239900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 407 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 434 816 $ Poids 91 % |
| 2 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 251 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 594 149 $ Poids 89 % |
| 3 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 505 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 414 764 $ Poids 86 % |
| 4 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 472 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 503 573 $ Poids 85 % |
| 5 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 218 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 322 671 $ Poids 83 % |
| 6 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 325 858 $ Poids 82 % |
| 7 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 605 m · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 451 553 $ Poids 79 % |
| 8 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 433 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 568 197 $ Poids 76 % |
| 9 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 109 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 312 244 $ Poids 67 % |
| 10 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 287 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 492 538 $ Poids 65 % |
| 11 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 161 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 471 655 $ Poids 65 % |
| 12 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 193 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 457 503 $ Poids 64 % |