475 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 90,1 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 276 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093223789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
89008093223789800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue du Portage, Val-d'Or 2026-08-26 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 394 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 851 $ Poids 87 % |
| 3 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 419 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 515 813 $ Poids 86 % |
| 4 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 479 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 305 648 $ Poids 85 % |
| 5 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 580 m · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 420 045 $ Poids 82 % |
| 6 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 432 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 469 311 $ Poids 82 % |
| 7 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 472 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 387 471 $ Poids 80 % |
| 8 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 275 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 461 716 $ Poids 79 % |
| 9 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 54 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 615 $ Poids 74 % |
| 10 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 298 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 557 830 $ Poids 72 % |
| 11 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 219 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 426 659 $ Poids 71 % |
| 12 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 107 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 922 $ Poids 68 % |