628 Rue RIVAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 83,8 m² · constr. 1987 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 298 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093234117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
89008093234117500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue du Portage, Val-d'Or 2026-08-26 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 176 $ Poids 95 % |
| 2 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 348 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 517 090 $ Poids 94 % |
| 3 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 563 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 408 $ Poids 84 % |
| 4 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 64 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 429 $ Poids 73 % |
| 5 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 195 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 035 $ Poids 72 % |
| 6 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 637 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 364 405 $ Poids 70 % |
| 7 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 496 m · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 423 277 $ Poids 67 % |
| 8 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 307 658 $ Poids 66 % |
| 9 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 157 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 428 845 $ Poids 64 % |
| 10 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 35 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 875 $ Poids 63 % |
| 11 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 356 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 150 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 473 207 $ Poids 62 % |
| 12 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 81 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 295 318 $ Poids 62 % |