645 Rue MÉANDRE · Val-d'Or
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 55,7 m² · constr. 1988 · terrain 367,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 217 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093236619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
89008093236619700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 234 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 362 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 268 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 031 $ Poids 96 % |
| 3 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 8 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 933 $ Poids 95 % |
| 4 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 281 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 350 358 $ Poids 95 % |
| 5 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 85 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 496 $ Poids 86 % |
| 6 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 261 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 344 $ Poids 82 % |
| 7 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 234 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 332 539 $ Poids 69 % |
| 8 | 576, rue du Portage, Val-d'Or 2025-06-26 · 274 m · Vendu 307 000 $ (5 562 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 741 $ Poids 66 % |
| 9 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 851 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 083 $ Poids 62 % |
| 10 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 162 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 388 574 $ Poids 59 % |
| 11 | 3151, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-08-21 · 517 m · Vendu 399 000 $ (6 157 $/m²) 64,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 359 014 $ Poids 58 % |
| 12 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 936 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 372 324 $ Poids 58 % |