633 Rue MÉANDRE · Val-d'Or
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 96,2 m² · constr. 1987 · terrain 735,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093236808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
89008093236808300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 197 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 417 182 $ Poids 97 % |
| 2 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 281 m · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 453 918 $ Poids 96 % |
| 3 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 206 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 506 479 $ Poids 95 % |
| 4 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 135 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 324 843 $ Poids 81 % |
| 5 | 649, rue du Portage, Val-d'Or 2026-08-26 · 92 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 353 $ Poids 80 % |
| 6 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 561 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 597 857 $ Poids 78 % |
| 7 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 63 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 112 $ Poids 78 % |
| 8 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 774 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 327 320 $ Poids 75 % |
| 9 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 231 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 555 517 $ Poids 75 % |
| 10 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 291 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 313 460 $ Poids 72 % |
| 11 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 729 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 437 847 $ Poids 72 % |
| 12 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 187 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 456 742 $ Poids 68 % |