584 Rue MÉANDRE · Val-d'Or
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 96,3 m² · constr. 1987 · terrain 523,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 292 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093246733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
89008093246733200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 171 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 417 396 $ Poids 97 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 135 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 506 747 $ Poids 97 % |
| 3 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 292 m · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 454 165 $ Poids 96 % |
| 4 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 121 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 325 001 $ Poids 81 % |
| 5 | 649, rue du Portage, Val-d'Or 2026-08-26 · 132 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 588 $ Poids 80 % |
| 6 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 156 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 355 $ Poids 77 % |
| 7 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 589 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 598 140 $ Poids 77 % |
| 8 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 745 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 327 478 $ Poids 76 % |
| 9 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 141 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 555 827 $ Poids 76 % |
| 10 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 273 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 313 606 $ Poids 73 % |
| 11 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 725 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 438 049 $ Poids 72 % |
| 12 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 117 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 456 967 $ Poids 69 % |