616 Rue MÉANDRE · Val-d'Or
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 83,3 m² · constr. 1994 · terrain 895,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 283 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093247460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
89008093247460900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue du Portage, Val-d'Or 2026-08-26 · 54 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 408 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 172 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 533 741 $ Poids 98 % |
| 3 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 423 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 375 603 $ Poids 77 % |
| 4 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 809 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 976 $ Poids 72 % |
| 5 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 133 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 478 222 $ Poids 72 % |
| 6 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 276 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 404 377 $ Poids 71 % |
| 7 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 229 m · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 438 491 $ Poids 71 % |
| 8 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 140 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 066 $ Poids 63 % |
| 9 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 191 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 442 036 $ Poids 63 % |
| 10 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 270 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 412 178 $ Poids 62 % |
| 11 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 130 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 404 220 $ Poids 61 % |
| 12 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 254 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 761 $ Poids 61 % |